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卖空

卖空是指以低于贷款金额的价格出售房屋. 虽然不是强制, 对于那些必须在市场低迷时出售房屋的房主来说,这是一个选择, 但这一过程存在风险,不应在没有咨询税务顾问的情况下开始, 一位房地产律师和在房地产销售领域有执照的房地产专业人士. bt365亚洲版体育在线 & Westby P.C., 能否为亚利桑那州面临卖空前景的客户提供有经验的法律咨询和建议. 在充分分析你的情况之后, 我们经验丰富的卖空律师可以为您提供替代卖空的建议,以实现您的目标,而无需承担与房地产卖空相关的风险.

卖空相关的风险

卖空会产生很多问题. 在某些情况下,其他选择,包括取消抵押赎回权,可能是更好的解决方案. 一些更常见的风险包括:

  • 税收的后果: 一般, 当房地产债务被免除时, 被免除的金额被认为是应纳税的收入. 布什总统在2007年签署了一项法律,指示国税局不考虑被豁免的抵押贷款债务应税收入. 而这部法律无疑是一项额外的税收保护措施, 有几个例外情况可以取消某些债务的偿还资格. 此外,许多卖家仍将获得1099的评级,以报告卖空交易中的债务豁免. 因此,在卖空你的房地产之前,确定未来的税务责任是否适用于你的特定情况变得非常重要. bt365亚洲版体育在线 & Westby P.C.,强烈建议在考虑卖空期权时咨询税务顾问. 如果你还没有一个有经验的税务顾问,bt365亚洲版体育在线 & Westby P.C.,我可以给你一些建议.
  • 债务减免: 债务减免是卖方最重要的考虑因素. 贷方是否会原谅未付的抵押贷款余额是不确定的——通常情况下,贷方是不会原谅的. 如果债务减免没有发生, 卖方, 谁不再拥有房子,但仍然欠着债务, 处于非常不利的位置吗. 这个问题通常出现在第二份信托契约上. 通常,第二份信托契约的持有人会接受一小笔付款,以释放其信托契约,并允许卖空交易继续进行. 然而,信托契约的解除本身并不是债务的免除. 除非贷款人书面免除债务, 卖方仍可对全部债务负责,并可因讨债而被起诉. 这里的关键在于起草销售合同,并仔细审查所有后续文件,包括与贷方的卖空协议。. 关键文件通常看起来像是在免除债务,但实际上并非如此. 措辞是技术性的和关键的. 再次,bt365亚洲版体育在线 & Westby P.C., 强烈建议让一个有经验的房地产律师仔细审查你所有的合同文件.
  • Anti-deficiency治疗: 亚利桑那州幸运地通过了一项旨在保护债务人的反缺陷法. 虽然法规有很多例外, 只要你在法律规定的范围内,你就有资格得到法律规定的保护. 这种保护的一部分包括,你可以选择允许一处房产被取消赎回权,并逃避在取消赎回权后可能存在的任何缺陷的财务责任. 如果你是一名符合抗缺陷保护的房主, 因此,止赎可能比漫长而不确定的卖空你的房产的过程更可取. 卖空保护是讨价还价的事情,必须与承担风险的卖方良好的文件,如果文件缺乏或不充分. 在采取行动之前咨询一个合格的房地产律师是必要的,以了解你的可用选项,以便做出最好的决定.

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