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卖空交易和. 丧失抵押品赎回权

哪种疗法最好??

正确的答案是“视情况而定”.“这取决于每个案件的事实. 当进行分析时,通常这些补救措施中的一种比另一种更“合适”. 这两者是非常不同的. 哪一个最好取决于房主的目标和需求. 总的来说,这里有一些不同之处.

  1. 购买新房. 在当前的指导方针, 因丧失抵押品赎回权而失去房屋的房主可能在长达5-7年的时间里没有资格获得新的抵押贷款. 在卖空的情况下,丧失资格的期限为两年,大大缩短. 与普遍观点相反, 为了成功地进行卖空交易,并不总是必须对一笔贷款违约. 如果有可能在谈判卖空交易的同时保持贷款还款, 一个房主有一个极好的机会立即有资格购买一个新房子和获得融资.
  2. 信用评分. 在其他条件相同的情况下, 丧失抵押品赎回权会对房主的信用评分造成250到300分的影响. 如果没有其他经济问题的话,复苏可能需要3年时间. 在卖空的情况下, 假设所有其他付款都是最新的, 损失可能低至50点,而只需18个月就能恢复.
  3. 信用记录. 止赎权将在信用报告上保留长达10年. 在信用记录上不报告卖空行为. 通常情况下,贷款会被报告为“已全部付清,已结清”.
  4. 就业. 丧失抵押品赎回权对当前和未来的就业都是不利的. 安全许可可能会受到威胁. 卖空交易不会记录在信用记录上,也不会对就业或大多数安全审查构成挑战.
  5. 缺乏责任. 亚利桑那州有反缺陷法,旨在保护因丧失抵押品赎回权而失去房屋的房主. 目前尚不清楚这些法规是否对卖空交易提供了任何保护, 在这种情况下, 不存在止赎. 在卖空交易中, 房主的第一道也是最好的防线是与贷方协商一份有利的短期销售协议. 因为这个, 在某些情况下, 止赎权可能提供更确定和更好的保护,以避免亏损责任.
  6. 工作量. 对某些客户来说,最简单的补救办法就是最好的. 最简单的补救办法无疑是取消抵押品赎回权,房主除了停止每月付款外,不需要采取任何行动. 卖空交易是一项复杂的房地产交易,需要付出相当大的努力才能成功完成. 和任何商业交易一样, 它可能会出错,从而导致无法预料的责任. 风险降到最低, 强烈建议所有的卖空协议和合约, 从房地产上市协议开始, 请您的房地产律师进行审查,以确保它们的设计是正确的,并在卖空环境中保护您的利益.

因此,在每种情况下,都必须达成平衡. 哪个目标是最重要的? 房主能承受多大的风险? 只有对所有情况进行全面的分析,并与你的房地产律师进行坦率的讨论,才能得出正确的答案. 无论选择哪种补救方法, 强烈建议房主责任险和所有适用的HOA费用保持不变,只要房子仍然属于房主.

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