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住宅租赁

业主与租客之间的租赁协议是最常见的土地使用安排类型. 租赁是指承租人实际拥有财产的所有权. 这和许可证不同, 哪个只授予被许可人用于特定目的的有限用途, (e.g. 买了一张看棒球比赛的票). 租赁协议,无论是口头的还是书面的,都是合同. 因此, 租赁协议中出现的任何问题由合同法具体处理.

租赁协议的种类

在法律上,这些被称为“租赁”.“然而,它仍在选择人们希望遵守的协议类型. 任何事情都有积极和消极的一面. 你能做的最好了, 是对每一种类型进行自我教育吗, 考虑你的个人情况, 然后和房东协商你想租什么类型的房子. 大多数房东有一个基本的合同,他们使用的不同类型的租赁没有选择, 然而,你总是可以把你认为重要的条款写进合同.

  • 租赁多年来: 多年的租赁, 租赁合同有固定的期限吗, 有开始日期和结束日期. 虽然租赁被称为“年”,但期限可以为一周. 此租约在租约到期时自动到期. 如果租客住在这里, 或“拥有超过,“然后,房东可以选择允许租户继续居住或在任何时候驱逐, 只要已向租客发出适当的法定通知.
  • 定期租赁: 在定期租赁中,有固定的开始日期,但没有结束日期. 可以是一年一年的,也可以是一个月一个月的. 这种类型的租赁可以是明确的(以书面形式),也可以是通过口头合同. 如果口头合同期限超过一年, 然而, 那么它必须是书面的,否则它将违反欺诈法. 为了结束这种类型的租赁,必须给予适当的通知. 适当通知的期限为一学期,不得超过六个月.
  • 在将租赁: 随意租赁是通过定期支付租金而产生的. 在这种情况下, 没有规定的职责, 或义务,但如果房东和租客之间出现任何问题,法院将将此视为定期租赁. 这种租赁只在双方希望的时间内持续, 或者通过创建无效租约, 或者当房东把房子卖给新主人的时候. 然而,对于一个新所有者来说, 在新业主要求承租人签署一份新租约之前,这种随意租赁是有效的, 或终止占有和驱逐. 本协议终止需提前通知.

签订租赁协议

口头协议看起来友好而非正式, 如果你和房东后来在某件事上发生分歧, 一份书面的租约将使协议更加明确,并将冲突最小化.

可能有用的预防措施:

    • 保留你和房东之间所有通信的副本.
    • 将问题以书面形式提出,并保留租赁协议的复印件. 确保这些重要的条款在你的住宅租赁合同中(虽然这个列表不包括在内):

-你的租期

-押金及租金金额

-存在的缺陷、损坏和对物业的维修

-谁来支付水电费

-你是否可以养宠物

-将收取多少滞纳金

清洁需要多少押金

-房东对物业的访问范围

  • 还记得, 如果你没有正当理由就撕毁租约, 你应负责支付租约规定的剩余租金.
  • 最后,如果其他方法都失败了,那就去看律师吧.

选择合适的律师

Be sure to choose someone you trust; someone who is experienced in handling landlord/tenant matters. bt365亚洲版体育在线 & Westby P.C.40年来,她一直在帮助人们解决他们的房地产问题. bt365亚洲版体育在线, 或打电话 今天和我们一位经验丰富的房地产律师谈话.