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什么是缺陷判断?

放款人取消对财产的赎回权, 他们卖掉了这处房产,希望能收回前房主欠他们的钱. 很多时候,贷款人只能收回止赎出售期间所欠金额的一小部分. 以确保偿还剩余债务, 在某些情况下,贷款人将获得“缺额判决”在法庭上针对前业主的剩余债务. 亚利桑那州有两项法律禁止贷款人对某些类别的住宅贷款作出“缺陷判定”. 这些法律通常被称为“反缺陷法”,它可能允许你作为一个房地产所有者离开一个财产而不欠一个缺陷判决金额.

亚利桑那州的Anti-Deficiency法律

如果你的房子有信托契约担保, 一般来说,如果(1)财产是2,贷款人不能收回任何不足.5 acres or less; (2) it is used for a single family residence and (3) is sold pursuant to the Trustee's power of sale. 同样的标准也适用于有抵押担保的房屋(而不是信托契约). 然而, 这种保护只适用于财产价值的下降不是由于所有者的疏忽. 意思是,房主没有照顾财产或在某种程度上损坏了它. 商业物业和空置土地不受这些法律的保护. VA和FHA的贷款, 因为联邦法律和特殊资格, 可能不在反缺陷法令的范围内吗. 抗缺陷保护适用于您的财产,无论它是否是您的主要住所. 只要上面讨论的元素满足,所有者就经常满足, 但并不总是能避免缺陷.

我如何知道我的贷款是否会获得抗缺陷保护?

如果, 像许多房主, 你利用房产价值的上升和低利率来重新融资? 在拖欠贷款的情况下,反缺陷法仍然适用? 这实际上取决于贷款的担保方式. 当贷款由购买货币安全装置担保时,提供更多的保护, 通常被称为抵押或信托契约. “购房贷款”是指贷款是专门为购买房地产而发放的.

亚利桑那州在这个问题上的主要案例是 亚利桑那州第一银行.A. v. 博韦. 该案例表明,典型的再融资贷款保留了购买贷款的性质,受到了保护. 如果再融资增加了原始贷款的资金,结果可能会不同. 另外, 在合并贷款的情况下,第一笔购买贷款和第二笔贷款被捆绑在一起成为一笔贷款, 这项保护仍然适用于第一笔贷款数额较大的地方.

那住房改善贷款或房屋净值贷款呢? 因为这是一笔单独的贷款,目的与购买财产无关,这给房主带来了一个问题. 只有专门用于购买房地产的贷款才算是购房贷款. 这种类型的贷款不符合这样的条件,因此抗缺陷法不阻止贷款人通过放弃其担保直接起诉业主.

避免错误判断

避免判断失误的一种方法是在丧失抵押品赎回权之前将房产转让给贷款人,从而确保赎回权的释放. 这就是所谓的止赎代替契据. 当贷款人接受契约时, 贷款人放弃他或她的权利不足,而接受财产的数额所欠的人.

讨论任何反不足或止赎的担忧,您可能有,请 bt365亚洲版体育在线的办公室 或打电话 我们的一位经验丰富的亚利桑那州房地产律师 bt365亚洲版体育在线 & Westby P.C.