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房东和公平收债

纽约联邦上诉法院最近的一项裁决认为,发出驱逐通知的个人或公司必须符合《bt365亚洲版体育在线》(FDCPA)的要求.

公平收债是如何运作的?

随着这项法律的颁布,国会的目的是消除收债人滥用收债的做法. 具体来说,FDCPA的目的不仅是规范,而且是为了保证债务催收的公平. 确保公平的一部分是为消费者提供一个获取有关何种方法合法的信息的场所, 在违反法律的情况下禁止处罚和救济. 另外, 因为FDCPA, 讨债行为并不处于竞争劣势,各州的法律也更加一致,进一步保护消费者.

房东必须遵守公平催收法

尽管FDCPA关注的是不公平的债务催收, 一位纽约居民成功地挑战了驱逐令的送达. 当一家律师事务所发出通知时, 这位居民反驳说,该公司忽视了FDCPA的规定,并表示,尽管这本身不是“债务催收”, 它确实符合该法案的规定. 该居民认为,她应该在驱逐之前被告知她的权利,因为FDCPA要求提前30天通知. 她还说,公司本应给她30天的额外时间,让她就该法案所允许的驱逐提出异议, 根据FDCPA,该通知中包含的威胁是非法的. 最后, 她认为公司应该在他们的沟通中明确,他们的目的是向她讨债,他们获得的任何信息都将被用于这一目的,这也是FDCPA所禁止的.

纽约法院认为,有关拒付或不足的支票的通知,与发给拖欠房租的居民的通知相似, 特别是关于不支付租金的五天通知. 因此,法院决定,驱逐通知受FDCPA的约束.

而本案的判决并不适用于亚利桑那州,因为它是在纽约做出的, 亚利桑那州也有可能提出类似的诉讼. 一旦在某个状态设置了优先级, 它成为有说服力的权威,以鼓励不同州的法院采用相同的裁决. 这意味着亚利桑那州可以很容易地发现,驱逐通知类似于债务收回,并要求驱逐方法,以满足FDCPA的要求.

为你的保护

因为这是一种非常现实的可能性,所以最好谨慎行事. 这可能意味着你的公司要修改收租金的做法. 遵守FDCPA的要求将保障任何要求第三方准备并送达5天不付租金通知的房东. 让你使用的任何第三方服务知道这些规则并做同样的事情也是一个好主意.

我们的律师 bt365亚洲版体育在线 & Westby P.C., 已经熟悉这些规定,并愿意帮助您在任何房东, 租户, 或者你对房地产的担忧. 我们鼓励你 bt365亚洲版体育在线的办公室 或打电话 与bt365亚洲版体育在线律师事务所一位经验丰富的亚利桑那州房地产律师交谈 & Westby P.C.