免费咨询: 点击这里给我们打电话

丧失抵押品赎回权的替代品

房地产市场的普遍低迷, 还有次级市场的问题, 导致房主面临多年来最严峻的财务状况. 许多房主还面临着增加可调利率抵押贷款支付的具体困境. 因此,许多房主落后,面临丧失抵押品赎回权的前景. 如果你处在那个位置,有几个可供你选择的机会.

先做重要的事

与普遍的看法相反,银行/抵押贷款机构并不想要你的房子. 相反,他们想要的是你向他们借钱时同意的付款流. 因此,抵押贷款机构感兴趣的是避免没收你的房子. 然而,在和你的贷款人打交道时,你需要把钱拿出来.

丧失抵押品赎回权的基本选择

  • 再融资 —如果您目前处于可调利率抵押贷款中, 你的信用评分也不错, 一个很好的解决方案,你可以考虑再融资到一个固定利率抵押贷款. 然而, 注意,你可能需要缴纳首付,以进入固定利率贷款.
  • 修改 -如果你落后了, 你应该考虑和你的贷款人一起修改贷款条款. 在许多情况下, 贷款人将允许你把错过的还款附加到你的贷款后端,只要你在剩余的抵押贷款到期时继续还款. 其他修改贷款的方法包括降低或固定利率, 延长贷款的期限, 或者通过宽容.
  • 还款计划 -采用一种典型的方法, 欠款的金额被分成12等份,在一年的期限内偿还. 第二个变化通常要求一次付清贷款,金额为过去到期金额的一半, 随着每月抵押贷款的增加,直到余额全部付清.
  • 销售 卖掉你的房子可以保护你的信用评分和/或在你的预算中腾出空间用于其他项目. 准备好在价格方面积极地推销你的房子. 如果你卖, 你可以用比抵押贷款还低的钱租一个差不多大小的房子.
  • 卖空 -当买家想以低于按揭欠款的价格购买你的房子,并需要得到贷款方的同意时,就会发生卖空交易. 然而, 请记住,卖空需要更长的时间来完成,并可能导致1099的收入和税收后果. 在某些情况下,1099的收入是可以避免的(根据2007年的债务减免法案). 在同意卖空之前,请咨询一位有经验的律师. 在卖空交易中,你讨价还价的优势之一是可以免除贷款人的债务. 这个释放必须是书面的,你的销售文件必须由你的律师仔细起草.
  • 契约代替 ——在这里, 你本质上同意把你的房子还给贷款人,作为回报,贷款人认为贷款已经完全满足,并免除了借款人在贷款上的任何进一步责任. 一定要在签署契约之前与贷款人就这一重要条款进行书面协商.
  • 破产 -在某些情况下,破产可以帮助保住你的房子. 这是否可能, 而这是否符合房主的最大利益,则需要具体事实的分析. 如果你正在考虑这个选择,请咨询一位知识渊博的律师.
  • 联邦住房管理局 -拥有联邦住房管理局贷款的房主可以获得额外的补救措施. 直接联系联邦住房管理局讨论你的选择.

与我们的房地产律师之一交谈

如果你面临按揭还款的困难,不要犹豫,也不要被动. 你需要采取平权行动,包括告知自己可行的替代方案, 直接与你的按揭贷款人沟通, 做一些艰难的决定, 和, 在某些情况下, 与律师交谈. 如果我们能在这方面提供帮助,请 bt365亚洲版体育在线的办公室 或打电话 安排一次免费的咨询 bt365亚洲版体育在线 & Westby P.C. 最后,如果你确实和贷款人达成了任何协议,一定要把它们写下来.