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补偿再融资

关于补偿再融资

融资是一种抵押贷款的类型,卖方, 只要他或她拥有他们的财产是自由和明确的, 能否直接有效地为卖方提供融资. 这是由卖方带着购买价格的特定数额的票据来完成的. 金额可以从购买价格的10%到100%不等.

追溯融资的好处

对信用有缺陷的人来说,追溯融资是一个很好的选择, 从传统来源获得融资的困难, 而且可能资金有限. 这种类型的融资允许卖方有效地让买家进入房子, 购房者即使信用记录不太完美也能拥有一套房子.

另外, 因为回购比传统贷款更灵活, 该安排可以精心设计,以适合交易双方. 卖方可以收取的利息低于传统贷款机构收取的利息. 此外,还款贷款的平均期限为5至7年. 这是买家重建他或她的信用和消除负面报告的完美时间. 当这个时期结束的时候, 买方可以从信誉良好的贷方那里获得传统的融资. 当然, 和任何贷款一样, 在获得新的融资后,将会有相关的交易费用和其他费用.

相关的风险

因为传统上寻求追溯融资的买家是有信用历史问题的人, 在买方违约的情况下,这给卖方带来了巨大的风险. 如果房产仍有抵押贷款,卖方将被整个抵押贷款卡住. 以及驱逐买家的任务.

买方也不是没有风险. 卖方可能会拖欠房屋抵押贷款. 如果房产拖欠付款,卖方违约, 卖方可能会失去房产,而买方则会失去在违约日之前他们在房产上投资的金额.

房地产背座车的陷阱

在房地产交易中, 买方要求卖方通过第二份信托契约担保的本票来支付部分购买价格,这并不罕见.

如果物业是2.5英亩或更少的住宅地产——通常的住宅销售——则适用特殊规则,卖方将无权在违约的情况下起诉收取到期款项.

根据亚利桑那州的法律,卖方的唯一补救办法是取消抵押品赎回权. 丧失抵押品赎回权的过程可能很漫长, 与此同时, 卖方必须保持先前负担的流动以保护其利益. 实际上,这相当于在丧失抵押品赎回权的过程中给违约的买家免费租金.

卖方可能会处于一个非常困难的位置,在家里有股本不足,或在卖方的资金不足,以保持先前的产权负担流动. 每一个案例都必须根据其是非曲直加以分析, 但卖方无法预见在何种情况下,他或她将收回房屋的所有权, 将附带票据与其他财产一并保管可能是一种更好的做法, 如果可用, 或者根本不保护它, 因此在违约的情况下保留起诉要求收回的权利.

向律师咨询有关追溯融资的问题

以便起草一份可靠的追溯融资协议, 有必要咨询房地产律师,以保护双方当事人. 这类融资和聘请律师有许多错综复杂的关系, 至少, 审查文件和安排是确保达成成功协议的唯一途径.

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