任何从建筑商/开发商那里购买新房的人都可能对建筑缺陷很熟悉.  有些小. 其他人没有. 建造商合同通常要求买方在这些缺陷被纠正之前完成托管——相信建造商的陈述，这些缺陷将被包括在穿孔清单中，并将被及时纠正. 

在过去的几年里，我们与许多房主交谈过，他们透露了他们的经历，在结束托管之后接下来会发生什么. 一再地，我们被给予了令人难以置信的相似的建设者承诺的描述，但不是性能.  延迟的历史, 忽视, 破碎的承诺, 无礼和拒绝尊重建造者自己的新房子的保证是常见的. 根据我们的经验，没有任何一个建筑商有这些抱怨. 这似乎是整个行业的惯例. 

建筑商忽视维修请求也是有原因的. 我们已经审查过的有关保修问题的建造商合同条款既冗长又混乱. 他们主要关心的是放弃所有有意义的保证，取而代之的是一个更弱的保证，有利于建造商. 

根据最近的判例法，建筑商放弃担保的做法将不再有效.

亚利桑那州上诉法院在处理新房建设缺陷时，为亚利桑那州的房主提供了一些急需的帮助. 在桑布拉诺v. M&RCII有限责任公司, 1 CA-CV 19 - 0635, 7/29/21上诉法院裁定，不能放弃对新住宅的工艺和居住性的隐含保证. 亚利桑那州的法院对每一个新建房屋的施工合同都规定了对施工工艺和居住性的隐含保证. 卖方/建造商不能放弃对买方的保护，买方也不能放弃对买方的保护. 

这对亚利桑那州的购房者来说是个好消息，它将为新房主提供一个稍微更公平的竞争环境.

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