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这是不够的

当你签订财产出售合同时, 亚利桑那州的普通法要求披露可能影响潜在买家购买你的房产的决定的事实.  亚利桑那州法院已经裁定,实质事实是一个合理的人会认为重要的决定购买的财产问题.  这些事实既可以成就合同,也可以毁约.  相比之下,非物质事实, 哪些也应该披露, 但不会影响该物业的销售.

为什么披露如此重要

重大事实未披露时, 在法律上,卖方被视为在保证事实不存在——本质上,卖方是在说没有问题.  然而, 事实确实存在,但出卖人未披露的, 根据亚利桑那州法律,这被称为虚假陈述,是一种欺诈形式.  根据错误陈述的形式,可以将其进一步分为过失错误陈述和故意错误陈述.  如果卖方有想法并采取行动对重要事实进行虚假陈述,他或她将被发现对买方负有故意虚假陈述的责任.  如果卖方只是懒得发现或披露事实, 他或她将被发现因疏忽失实而对买方承担责任.  这些措施保护买方免受任何可能的疏忽的卖方的伤害,并确保诚实交易.

“原样”条款不能免除披露的责任

太频繁, 卖方试图通过在购买合同中使用“现状”条款来规避他们的信息披露要求.  的 卖方使用“现状” 房地产合同条款通常被视为企图把重担卸给潜在买家来确定属性的条件购买和/或以某种方式暗示属性是缺陷,买方不得理由依赖卖方的沉默表示,不存在任何缺陷.

然而, 亚利桑那州的法律规定, “现状”条款不足以隔离卖方,如果可以证明卖方知道重要情况,但没有披露.  已知缺陷必须专一地披露,以充分保护卖方不因不完全披露而承担责任.  法院用来支持这些结论的基本原理是,“现状”条款被视为买方放弃只违反保修索赔.  这意味着欺诈或虚假陈述等侵权索赔不会被放弃.  此外, 法院认为这是潜在的缺陷, 或买方经合理检查不易发现的隐藏缺陷, 不公平地将保密的风险转移给买方.  这种不公平的转移违背了法律赋予所有合同的隐含的诚信义务和公平交易义务.

因此, 因为买方可能会将任何数量的缺陷视为材料, 对卖方来说,最好的辩护就是公开, 披露, 披露.  因为没有披露, 即使你认为这种情况可能并不重要, 你冒着产生耗时又昂贵的诉讼的风险.

信息披露问题?

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