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亚利桑那州的宅地豁免正在增加

亚利桑那州的宅地豁免正在增加

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今年5月,州长杜西签署了一项法案,将亚利桑那州的宅地免税额从150美元提高到150美元,000.00 to $250,000.00. 新法律将于2022年1月生效. 这是个好消息. 额外的100000美元.00美元的房屋所有者权益将免受债权人判决的影响. 但这些变化不仅仅是简单地增加了对债权人债权的房屋净值豁免. 这就是问题变得复杂的地方.

根据亚利桑那州现行法律, 债权人的判决如果与判决资料一起记载,就可以成为对债务人拥有的不动产的判决留置权. 判决留置权目前仅适用于非豁免不动产. 它们不依附于宅基地财产(债务人居住的财产,相对于租赁或投资财产).

因为这个, 房主的股本, 不超过宅基地免税额, 可否豁免债权人索偿. 在破产中,判决可被解除. 由于判决留置权不附在债务人的房屋上, 破产后房屋的留置权无效. 债务人在宅地财产中的权益得到保留. 这是亚利桑那州几十年来的惯例.

这将会改变. 新法律规定所有财产都有判决留置权, 包括宅基地财产——这适用于所有的判决, 现有的和新获得的. 法律也规定了这一点, 房子应该再融资吗, 在向房屋所有人支付款项之前,应当先支付判决留置权.

因为判定留置权很快就会附在债务人所有的不动产上, 申请破产将不再足够. 破产仍将免除债务人的偿债义务, 但留置权仍在债务人家中. 它仍然需要在再融资或出售房屋时支付. 重要的是寻求破产法院的批准,以避免留置权的判决,它损害了债务人的宅地豁免.

很明显,申请破产时需要更加谨慎. 在可能的情况下,最好是在作出判决之前提出诉讼. 申请破产是一个重大决定,必须经过仔细考虑后才能做出. 对许多人来说,破产仍将是金融复苏总体计划的重要组成部分.

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